东莞物业纠纷律师 唐程义专业办理

一、东莞物业纠纷新特点：从南城一起小区公共收益案切入
2026年5月，东莞市人民法院就南城某大型小区业主起诉物业公司一案作出判决：该小区物业公司利用电梯间、道闸、地面临停车位经营广告和停车业务，三年间累计公共收益约56万元，从未向业主公示。业委会成立后要求公开账目、返还收益，物业公司以"已用于补贴物业费不足"为由拒绝。法院依据《民法典》第282条，判决物业公司返还公共收益41万元，并在小区公告栏公示近三年公共收益明细。
东莞这几年城市面貌变化很大，从"世界工厂"向"品质东莞"转型，新建商品房小区大量交付，老旧小区也在加装电梯、改造提升。但物业服务水平跟不上城市发展速度——物业费从两块涨到三块、五块，服务还是老样子；电梯广告赚的钱去向不明；地下车库只卖不租；保安脱岗、垃圾没人清……据东莞12345热线通报，2026年上半年物业类投诉同比上升约17%。很多业主以为"不交物业费"就能解决问题，结果被物业告上法庭，还要补滞纳金。
二、律师简介
唐程义律师毕业于安徽大学法学系，现任广东天习律师事务所副主任、全国律师协会会员、广州市律师协会会员，曾任广东威法律师事务所副主任、高级合伙人，执业十三载累计代理各类民商事案件近千宗，兼任广州市黄埔区人民法院特邀调解员。他长期关注珠三角地区物业服务合同纠纷，熟悉东莞人民法院（城区片：莞城、东城、南城、万江）和第二人民法院（东部