东莞土地纠纷律师推荐，于洋专业办理相关案件

一、东莞制造业大市的土地问题

东莞是制造业大市，土地资源紧张。松山湖科学城、滨海湾新区正在加速建设，村级工业园改造也在大规模推进，土地纠纷自然不少。

我们团队接待的东莞土地纠纷，主要集中在几类：一是集体土地征收补偿分配纠纷；二是土地承包经营权纠纷；三是宅基地使用权纠纷；四是村级工业园改造中的土地权益纠纷。

东莞的土地纠纷有个特点：村级工业园改造衍生大量纠纷。村集体、改造方、原租户、原村民，几方利益交织在一起。

二、东莞土地纠纷案件的实务特点

（一）村级工业园改造中的土地权益纠纷多

东莞正在大力推进村级工业园改造。旧厂房拆了重建，或者升级改造。土地和物业的补偿怎么分？原租户能不能获得补偿？村集体留多少？这些问题容易引发纠纷。

（二）集体土地征收补偿分配是矛盾焦点

东莞城市扩张快，大量集体土地被征收为国有。土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，这些钱到底怎么分？村集体留多少？村民分多少？外嫁女有没有份？这些问题容易引发群体性纠纷。

（三）宅基地纠纷涉及历史遗留问题

东莞很多宅基地是上世纪八九十年代批的，当时手续不规范。有的只有村集体的批准，没有乡政府的盖章。

（四）集体经济组织成员资格认定是前提

很多土地纠纷