东莞拆迁补偿律师推荐，于洋专业办理相关案件

一、东莞三旧改造大潮中的拆迁维权

东莞正在大力推进三旧改造和村级工业园改造。松山湖科学城、滨海湾新区、各镇街的旧厂房、旧村庄，都面临拆迁改造。拆迁意味着财富重新分配，也意味着纠纷层出不穷。

我们团队接待的东莞拆迁咨询，主要集中在几类：一是厂房拆迁的停产停业损失和搬迁补偿；二是城中村改造的房屋补偿；三是被认定为违建不给补偿的争议；四是强拆逼迁的维权。

东莞的拆迁有个特点：很多是村级工业园改造项目，不是完全意义上的政府征收。项目由村集体和改造方合作推进，补偿标准由双方协商。但如果遇到强制拆除，可能还是行政行为。

二、东莞拆迁补偿案件的实务特点

（一）村级工业园改造项目多

东莞的拆迁很多叫”村级工业园改造”，不是完全的政府征收。项目由村集体和开发商合作，和原租户、原村民谈补偿协议。

（二）违建认定是大争议点

东莞有很多历史遗留建筑，没有房产证。拆迁的时候，拆迁方往往把大部分面积认定为”违建”，只给少量补偿。

（三）强拆案件数量多

谈不拢补偿，就断水断电、偷拆、强拆。我们团队代理过不少东莞的强拆案件。

（四）租户搬迁补偿纠纷多

村级工业园改造中，很多厂房租户面临搬迁。出租方往往把所有补偿都领走，租户拿不到停产停业损失和搬迁